Knap tre måneder efter Aarhus Byråd vedtog lokalplanen for et nyt stort boligområde nord for Hørretløkken, er samme byråd nu på vej til at vedtage en plan for byggemodning og grundsalg på den tredjedel af lokalplansområdet som kommunen selv ejer.
Samtidig går også Tranbjerggård ApS, som ejer de øvrige to tredjedele af arealet, nu i gang med byggemodning.
Salg i gang i efteråret
– Vi arbejder hårdt på at skaffe byggetilladelser til byggemodningen. Vi går allerede her i efteråret i gang med at sælge grundene på vores del af området, siger Jens Thomsen, direktør i det familieejede Tranbjerggård ApS.
På Tranbjerggårds privatejede jord skal der udstykkes 23 villagrunde, hver på mindst 700 kvadratmeter.
Det er disse der først bliver sat til salg, allerede før byggemodningen (anlæg af veje, stier, grønne områder, kloaker, vand- og elforsyning og så videre) er færdig.
Derudover er der på Tranbjerggårds jord afsat plads til 42 almene boliger i tæt-lav bebyggelse samt cirka lige så mange private rækkehuse.
Kommunen sælger i 2025
På den kommunale del skal der udstykkes 12 villagrunde a’ minimum 700 kvadratmeter samt 13 såkaldte kompaktgrunde på hver 400 kvadratmeter.
Kommunen sætter først sit salg i gang i efteråret 2025, når anlæg af veje og anden byggemodning er afsluttet.
Priser over 2 mio. kr.
Embedsmændene i Teknik og Miljø forvaltningen forventer at kommunens 12 store grunde kan sælges for 2,15 eller 2,4 millioner kr. stykket, afhængig af beliggenheden.
For de 13 kompaktgrunde ligger den forventede salgspris på 2 millioner kr., dog kun 1,95 mio. for to af dem.
Det fremgår af bilag til Magistratens møde 3. september. Efter magistratsmødet går sagen videre til byrådet.
Selv om der på kortet står 1 ha, er trekanten 4,3 hektar (43.000 kvadratmeter) stor. 1ha er matrikelnummeret.
Penge i kommunekassen
Byggemodningen vil koste kommunen 42,7 millioner kr, mens salget af grundene ventes at indbringe 54,9 millioner kr.
Hele manøvren giver altså kommunen en fortjeneste på 12,2 millioner kr. Her er dog ikke medregnet de penge som kommunen købte jorden for for omkring 40 år siden.
I alt 60 almene boliger
Udover de 25 grunde til privat bebyggelse er der også en grund til 18 almennyttige boliger på det areal som kommunen ejer.
Som nævnt skal der også bygges 42 almene boliger på Tranbjerggårds area, altså 60 almene i alt.
Boligselskabet DOMI i Odder skal stå for byggeri og administration af alle 60.
Indflytning i 2027
– Vi forventer at gå i gang med byggeriet i tredje kvartal af 2025, forudsat at planen for byggemodningen holder, oplyser DOMI’s direktør Preben Jacobsen.
Byggeri af den karakter varer normalt omkring halvandet år, så de 60 almene boliger bliver klar til indflytning i foråret 2027, forudsat alt går som planlagt.
DOMI er tilknyttet Aarhusbolig som står for udlejningen.
Læs om lokalplanen for hele området i denne artikel fra 20. juni: Sidste punktum sat i plan for 150 nye boliger i nordlige Mårslet.
PerH.
